北京恒大御峰【开发商售楼中心】

发布时间:2021-12-05 10:59:57 来源:雷火竞技登录官网

  很多人对这个数据感到意外,因为按照过去几年的趋势,北京的常住人口一直在下滑:2015年,北京提出严格控制人口计划。在2016年达到最高峰后,人口规模逐渐下降到2019年的2153万。

  再进一步看,伴随着北京新旧产业的更替,在最近一波的人口流动中,流出的大部分是低端产业的从业人员,当中能买的起房子的非常少;流入人口当中,相当一部分是刚需。

  数据显示,今年1~4月北京新房成交28999套,同比上涨92%。这个成交量,已经是2009年以来的“第三高位”。另外两个高位,分别出现在2013年和2016年。

  与前两次不同的是,这次热度是在北京最严格调控下形成,包括5年社保以及6万/平米的均价门槛。由此可见,北京楼市已经回归到由刚需推动的理性状态,接下来会持续维持。对于未来要在北京上车的刚需来说,是个积极信号。

  另外,这次土拍中的“70/90”政策(新建住宅的户型比,套型建筑面积为90㎡以下的户型必须占到整个项目的70%以上),由原来的建筑面积改为套内面积。也就是说,一大半入市的产品,将以120㎡起的改善户型为主。

  很明显,在新的土拍政策下,北京新房基本已经进入6万+时代,六环成为分界线,刚需小户型越来越少。

  按照北京的政策,未来外扩趋势会加强、小户型更少。在这种大环境下,刚需的购房思路必须改变。也就是相对改善型,刚需更应该快速抓住眼下的“政策窗口期”,把握住两个核心点:

  一直以来,房山都被称为北京的“刚需基地”。因为它跨越五环和六环,是北京整个近郊区的价值洼地,刚需上车容易。根据北京5月各区新房均价显示,房山与其他几个围绕主城区的板块相比,处在价格低位。

  也就是说,目前房山对于要上车的刚需,依然比较友好。其中,恒大御峰是十分懂刚需人的项目,为他们打开了一扇窗。

  项目位于房山良乡的中轴、正处南六环,单价2万+。这在6万+的六环相当罕见,能够减轻不少刚需人的压力。另外,最近它推出的分期付款、首期20万起活动,再次减轻购房压力。

  优先考虑价格,并不意味着刚需不注重教育、交通、商业等配套。事实上,眼下的刚需一直在追求“性价比”这件事。恒大御府用周边以及内部规划的配套,将“性价比”做到了最大化。

  行业里经常说“你的邻居,决定了你的房子价值”。言外之意是,区域里人群素质优质,能够提升住宅价值。

  项目紧挨良乡大学城,直线公里。目前,大学城已经有北京工商大学、首都师范大学等高校入驻,师生规模达10万人。周边的中小学也比较齐全,形成了一套目送式的全龄化教育体系。

  因此,有人也把良乡称作“南城海淀”。紧挨大学城的恒大御峰,能够凭借浓厚的教育氛围,积攒起价值潜力。

  目前,恒大御峰拥有“三横四纵四轨道”的立体交通网,25分钟可达北京西站,1小时直抵副中心,出行便利。

  另外,项目紧挨华北最大的奥特莱斯旗舰店等商业配套,内部还自带2万平米的商业,完全能够满足日常购物所需。

  在均价上涨的六环,找到单价较低的项目后,只能算是一只脚踏上了车。还得找到总价低、体验好的小户型,才算真正拿到上车的车票。

  项目总体上,规划有78~129㎡四种主力户型。分别为78-80㎡的两室两厅,89㎡的三室两厅,以及118㎡的三室两厅和129㎡的三室两厅。

  按照现在北京的政策,120㎡以下的户型,未来在六环内将会卖一套少一套,是典型的“稀缺物种”。另外从成本角度来看,这些户型不仅减轻了刚需的购房压力,还能凭借一步到位的三居优势,减小高昂的换房成本。

  如果只是简单地推出小面积户型,还称不上完全懂刚需人的心。恒大御峰在人居体验上,也在与时俱进,满足刚需需求。总结下来就是三大亮点:

  现在的北京刚需人群中,年轻人的比例越来越多。他们是互联网时代的原住民,也是消费升级大势中的主力军,更青睐智能化和精致的居家生活。

  为了实现这种生活,恒大御峰配备了八大智能系统,整个变成一个数字化社区。比如,现在大家都讲究绿色人居,新风除霾系统能够让新氧24小时循环入户,足不出户就能泡“氧吧”。

  另外,项目室内全部以9A品质装修。这套标准是恒大集团花费23年时间打磨出来的豪宅交付校准,已经被列入清华MBA教程,体验不言而喻。

  过去因为地价贵,北京楼市里很少有刚需盘规划大面积的园林。并且“普宅看房子,豪宅看园林“,一个优质的园林所需要的资金没有上限,随便一棵树就得好几万,上百万的工艺品很常见,许多开发商不舍得投入,这也让不少业主失去了享受园林美感的体验。

  项目规划约16500㎡的新中式园林,园区中心还有约4700㎡的中心湖景观。在北京单价2万+的盘中,这样大面积的园林很少见。

  目前市面上很多项目园林都只是引进树苗,很多业主住了几年后还没能欣赏到郁郁葱葱的园林效果。恒大御峰的园林树木,全部采用3~20年冠龄的成树,并且是全冠移植过来的,也就是把成树直接从原产地移植过来。

  这样一来,在园林享受上业主就不用被迫延迟满足了。现在许多人生活压力大,都在追求即时满足、热衷所见即所得,恒大御峰无疑在满足着这种需求。

  在眼下调控依然趋严的北京楼市,“政策窗口期”不会持续太久。大部分刚需在拿到来之不易的上车门票后,要讲究“稳准狠”:

  紧跟大趋势,切换到新的购房思路;选准对的区域和项目后,可以果断出手,毕竟剩下的机会并不多了。


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