房地产违规事件不断发生郑观君提醒购房者应注意这些坑

发布时间:2021-09-27 06:25:38 来源:雷火竞技登录官网

  2021年6月23日,陕西的一家媒体报道称,陕西省住建厅发布《关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报》,对全省各地查处的西安文豪实业有限公司等10家房地产领域违法违规行为进行通报。在这次查处中,发现房地产业存在违规现象仍然十分普遍。

  报道称,陕西各级房地产、物业、中介行业行政主管部门积极行动,对群众反映最突出的房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》违规销售、不按合同约定交房、房地产“黑中介”非法牟利、物业服务搞垄断等等违法现象进行了查处曝光,并进行了专项整治。

  陕西曝光的房地产违规事件,实际上只是房地产违规现象的冰山一角。事实上,自从福利分房终结之后,形形色色的房地产违规案件就不断发生而在诸多的媒体直指房地产违规,造成了普通民众住房成为难题。国家建设部会同有关部门对房地产市场进行的专项调查整治行动中,在北京、重庆、成都、福州、南昌、宁波、青岛等城市查处了一批严重扰乱房地产交易秩序、侵害消费者合法权益的违法违规案件,使这种说法更进一步得到证实。

  建设部于2006年11月30日曾经向媒体披露了房地产十大违规案件,这十大案件依次是:北京万德福房地产开发有限公司违法预售商品房案;南昌市华东装潢建材博览城有限公司违法预售商品房案;九江恒盛置业有限公司违规发布预售商品房广告案;北京鼎成房地产开发有限公司违法重复销售案;重庆龙寰物业发展有限公司虚假承诺“售后包租”违法销售案;宁波华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某合同诈骗案;济南建华房产营销策划有限公司无照经营及虚假宣传案;福州大伟房产经纪服务有限公司合同违法案;成都华业物业发展有限责任公司逾期办理房屋权属登记案;北京都田测绘事务所违法测量案等。

  这十大违规案件的被披露,建设部证实了我国房地产业存在着一房多售、野蛮拆迁、欺诈客户的现象。一些开发企业还存在着骗贷、囤积房源等现象,这些现象的存在给我国居民购房带来了门槛。建设部还表示:及时查处了一批严重扰乱房地产交易秩序、侵害消费者合法权益的违法违规案件,对规范当地房地产交易秩序起到了警示和促进作用。

  建设部披露,房地产市场存在的违规问题正在讳莫如深的给民众住房带来难题,显然已是不容置辩的事实。2007年初,《中国经济时报》报道的一个北漂者的买房遭遇,更道出了房地产违规给普普通通的民众住房问题带来的戕害。

  有一个叫澎澎的购房者讲述了自己在购房中所遭遇的尴尬。记忆的闸门打开,他把时间追溯到2004年7月19日。他说,这一天我一生难忘,这一天使我的住房梦彻底破灭,说到此,澎澎还回忆了他为了买房所遭遇的辛酸生活。1997 这一年我只身来到北京,向众多的飘一族一样渴望在北京发展出自己的一片天地。但是由于自己没有太高的文化水平,使得自己在北京的日子里,要承受着比常人多几倍的苦难。北京人不屑干的苦活累活我干,在工作中也遭受了许多白眼和侮辱,住过各种最脏最差的地方,桥洞、草地、平房可以说都是我曾经栖居过的眠床。我想年轻就是本钱,我保持着乐观的生活态度在城市里拼搏着生活着。我知道自己没有太多的文化,也知道唯有文化才可以使自己真正的拥有属于自己的一片天空。于是我决定学电脑,在工作之余我买了一堆电脑书,还报了电脑培训班,有空就去逛电脑市场,常去百脑汇上免费的INTERNET。功夫不负有心人,在我的不懈努力下,我的电脑水平得到了很大提高。这时候,一个善良的北京女孩平平走进了我的生活,让我想不到的是一个北京女孩竟然会看上我这样一个农村人。也许是命运的垂青吧,老天爷是觉得这个乡下来的小伙子受的苦难太多太多,所以就让美好的爱情给我一点补偿。三个月后,我和平平领了结婚证。没有嫁妆、没有婚礼,可是那一刻是我最幸福的时候。惟一遗憾的是,父母因为想省差旅费没能见证我们的爱情。平生第一次有机会住进了太太家楼房——塔楼,70年代盖的。开始梦想有自己的房子,让善良的太太跟着过两天好日子。

  过了有两三年,也就是2003年吧。经过我们两口子的努力,我们总算小有积蓄了,我们把想法告诉双方父母,开了一个家庭会议。双方父母很慷慨,太太方赞助十万,我父母也拿出了六万——我给他们寄的钱一分未花,说是替我存着娶媳妇。剩下的从一些工友、朋友借了一些。资金的问题基本解决。我们的思想还很保守,不想付银行利息。

  由于岳母的身体不好,为了照顾方便,我们选择了距离岳母家较近的一个楼盘。四月,我们很快签了合同,一次性付完了近四十万元的房款。付款之后,开发商说是商品房买卖合同要拿去备案,到现在我还没有收到对方签字盖章的合同。开发商说2004年4月交房,我们激动地等着。一次“非典”的侵袭,工地停工了。这次停工,我们想可能是因为非典的缘故,是可以理解的,等非典过去了,工程是可以开工的,然而“非典”过去了,工程并没有开工。我们问出什么事了,没有人搭理我们,开发商总是不露面。眼见着距离开发商约定的交房日子一天天逼近,房子还是没有动静。买这里房子的所有业主都坐不住了。开始有人去了市房管局、市规委等政府部门想讨个说法,在这个小区里买房的业主们能去的部门大家几乎都跑了个遍,事情仍然没有结果;然后一些人开始起诉到法院,有告赢的有告输的。告赢的,执行庭没法执行;告输的,还搭进去一笔不小的诉讼费。2005年房子烂尾两年多了,找开发商,找政府、上访、告状、接触媒体仍在继续。原本清贫而温馨的小家陷入了无限的哀愁。家中二老两年之间老了许多,瘦弱的母亲坚持要去东华金座静坐。

  由于我们购买的房子是岳父岳母推荐的楼盘,他们就时常念叨,真是老糊涂了,不了解情况,是我们害了你们啊。可怜的妻子更是不曾受过这样的打击,她变得沉默、抑郁,她说她受不了这种生活状态,40万元一下子成了泡影,即便是我很多的时候,对未来对生活都失去了希望。

  房地产市场存在的形形色色的违规问题,说明中国的房地产业在二十多年的市场化发展历程中,发展是粗放的、浮躁的,也正是这种非理性的浮躁之气在制约着很多的地产商们的投机心态。

  面对房地产市场各种违规事件的不断发生,2006年9月6日,建设部副部长刘志峰在一次“全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议”上,很鲜明的将房地产市场交易过程中存在的违规问题归结为五个方面:一是部分开发企业、中介代理机构采取捂盘惜售、囤积房源等手段哄抬房价;二是部分房地产开发企业违规进行返本销售、售后包租、拆零销售等;三是部分房地产开发企业违反有关规定,以预购、认筹等形式违规预售欺诈消费者;四是部分城市的一些项目变相炒楼花、炒房号现象严重;五是一些城市房地产展销活动不规范,为房子上涨提供了空间。房地产市场销售环节存在的违规问题,不仅在推动部分城市房价的快速上涨,也在严重扰乱我国房地产市场的交易秩序,从而也使得住房的结构性矛盾更加突出。这些问题的存在不仅使得老百姓的住房成为难题,更严重影响着房地产市场的可持续健康发展。

  如今,住房体制改革已经经过了二十多年的发展,但房地产违规案件仍然时有发生。2021年6月 23日,陕西省有关部门对有关违规企业的报告、建设部2006年公布的10大案件、澎澎的遭遇只是冰山一角。

  在2021年陕西查出违规案件的同时,有关部门表示:违规预售是国家近年来治理房地产市场乱象的重点。2021年以来,在北京、上海、合肥、郑州、武汉等城市都有爆料发生房地产违规的事件,违规问题主要集中新房预售环节。

  2021年3月,北京市住房和城乡建设委公布当前房地产违规的问题主要集中在 “无证售房”、“不实宣传”、“合同欺诈和不平等条款”、“违反预售资金监管”、“捆绑销售和违规分销”、“信贷资金违规使用”、“借学区房炒作房价”、“违规工改住、商改住销售”和“发布虚假网络房源”等等问题。

  北京有关部门查处的违法企业在北京包含首开股份、合景泰富、中海地产、电建、华润、鲁能地产等知名房企。知名企业尚且如此,可见房地产违规现象是多么严重的问题。为此,北京有关部门提醒消费者,在买房过程中,一定要关注商品房预售证的取得问题,购房过程中资金收取的问题,还需要考虑现场违规选房的可能性。同时也表示,相关部门正在加强监管力度,多层面维护销售市场的秩序,保障购房者的合法利益。

  一手房市场存在违规,二手房市场何尝不是如此。2021年以来,在北京、南京、广州、无锡、成都、合肥、厦门等对房地产违规现象的整治行动中,发现房地产中介机构的违规行为更加严重,可谓“五花八门”:主要有违规炒作学区房、发布不真实不准确房源、违规报价、擅自撤下网签合同、房源垄断、赚取差价,帮助购房者资格造假、签订阴阳合同骗取贷款额度、经营贷炒房、规避税费等等违法行为。

  看来,地方政府在治理整顿房地产违规的行动中,还有很长的路要走。地方政府要从根本上遏制房地产违规问题的发生,除了强化监管执法、完善法律,更离不开全面深入的应对举措。主要是树立正确政绩观,在地方发展和促项目落地、促项目实施方面,平衡、协调好内在关系,促进房地产健康发展才是真帮扶、真促进的思想理念,才有利于减少房地产违规现象的发生,才有立于房地产业的健康可持续发展。同时,地方政府有关部门还要加强引导房地产商正确的发展理念要进一步加强宣传,加大房地产信息的透明度,倡导消费者健康消费,才能堵住房地产违规现象的通道。


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