房地产税再被提起已是大势所趋?机构:房价越高可能性越大

发布时间:2021-09-27 05:22:44 来源:雷火竞技登录官网

  关于房地产的问题,这几年可以说是非常热门,不仅在于国家喊出了“房住不炒”的口号,更在于“房地产税”屡次被提及。这可以说是与住房本身真正密切相关的存在,不仅对于大量拥有房产的人来说是个疑问,对于普通人来说也同样如此。那么,房地产税真的已经是大势所趋了吗?

  据《澎湃新闻》报道,中信证券在内的一些机构认为,一些地区的房价越高,那么房地产税的出台可能性就越大。因为当前房地产税改革的原则和目的其实都早已明确了,唯一不好确定的可能就是相关的税率和标准,毕竟这一税收的影响非常大,最直接的自然是房价,随后就是地价、相关制造业乃至最后反映到民众平时面对的物价上,对一些依赖土地财政的地区来说,显然房地产税的影响会更大,这也是大势所趋的一项政策。

  报道同时指出,目前国内的现实情况是,房屋较为充足,即便是没有房的人也可以租到房子,只是在一些关键的所谓地段存在严重的溢价,甚至间接带动周边地价最终是整块地区的价格上涨。

  从这点看,机构分析认为,房地产税在很多上涨快且水平很高的地方优先试行的可能性很大,但同时也由于市场集中在核心区域,跨区域进行房地产税的试行也不太可能,毕竟这反而会让更多人集中到核心区域,因为这些地方的住房始终有限,价格注定高昂。如果全面实行,反而可能会适得其反,但可以肯定是,针对高价格地区的房地产税已经是大势所趋。

  值得一提的是,相比较一二线城市来说,很多三四线城市的房价虽然也在不断上涨,但却与一二线有着本质的不同,很多地方可能本身的增长幅度就有限,在经济不完全依赖土地的情况下,其实并不适用房地产税。

  这里就需要知道的是,在正常情况下,房地产税的税收是为了能够增加持有房屋的机会成本,拿到手的房子越多,要付出的长期代价就越高,这是避免炒房的最核心手段,却也有可能导致地方将其作为另一种新的财政来源,对于一个地方的发展来说,这显然不是什么好消息。

  而对于购房者来说,如果买房意味着要承担一定的税收,在高昂的房价下,并不是什么人都能承受得起的,在没有将上涨的势头遏制住之前,推行房地产税,这反而有可能导致楼市瞬间遇冷降温,严重者可能会引发经济社会问题,此前环京地区的房价骤降就是一个区域性的例子,虽然刚需购房者有了足够的信心买房,但企业和部分行业却也一片惨淡。

  另外,当前一些发展较为不错的城市,也正在试图利用房地产进行人才的招揽,这虽然对于个人的发展来说是件好事,但从人口流动状况来看,却不见得如此,很多中西部地区的经济发展不尽如人意,根本上其实就在于人口稀少,大量人口外流,因此广州此前也发布了一系列的新政,在提高住房增值税征收年限的同时,还要求凡是享受地区人才政策的家庭或者个人需要提供购房前一年的个人所得税或社保缴纳证明,还不允许补缴。

  由此可见,目前房地产的问题早已不单单是房价的问题,对于地区政策和发展甚至都会产生影响,如果盲目推进收税,显然也不利于发展,因此如果实在是要紧的需求,在上述的一些房价过高的地方进行试点的可能性要更大一些。

  很多普通的购房者认为,房地产税只要出台就能解决房价问题,这自然是相对片面的,就直接的影响对象来看,投机炒房、囤多套房的人显然是重点的打击对象,但从根本上说,房产税推行的最终目的还是要让更多的人有房住,也就是做到“房住不炒”,这并不要求房子“白菜价”,而是要求其能够匹配用于居住的地位,而不是被当做一件“理财产品”。

  毕竟现在很多小区看起来空空荡荡,但其实绝大部分都已经被人买下,目的就是为了炒房,只有先将这些“存量”基本填满,房地产“泡沫”才不会有过度炸开的可能。

  换句话说,无论最后房地产税是不是会出现,其一定都是会十分谨慎的,而在这之前,将国内的住房入住率提高,改善人们的居住环境也是非常重要的,国家这段时间以来,从银行、房地产甚至是购房者的角度都在不断试图解决问题,为的就是尽可能减小未来房地产税可能的影响,如果不需要收税就将问题解决自然是好事,如果实在没办法,房地产税是作为最后的措施推行的,因此必须要谨慎进行。


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