TOP30房企的“三道红线”

发布时间:2021-09-24 04:17:33 来源:雷火竞技登录官网

  近日,据21世纪经济报道的消息:市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。

  红线:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线%;红线倍。根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。

  以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

  “三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”, 有息负债规模年增速不得超过15%。三哥以2019年末的数据,计算了TOP30房企的相关指标:

  对红线(剔除预收款后资产负债率)来说,要改善这一指标,就要加大预收款的力度,这是鼓励房企高周转。

  对红线(净负债率),提升非控制性股东权益要比降低有息负债简单得多,明股实债也好,实际引入合作方也好,这都不是事。

  对红线来(现金短债比)说,所有把碧桂园那一套“同心共享+高周转”学得好的企业,都不会差到哪里去,也就是加大销售力度和预收款额度,比如阳光城、中梁、奥园、美的,都是“高周转”班级的三好学生。

  一条大河波浪宽,上游加大放水量,下游需要卖地和行业税收支撑地方财力,又不想房地产行业被大水漫灌,只好这里修堤,那里建坝:

  极有见地、魄力和担当的董建华先生2002年迫于压力放弃了八万五公屋计划,这或许是渔村今日衰落的草蛇灰线。


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