套现近200亿的潘石屹:二次“逃跑”房地产行业终于如愿以偿?

发布时间:2021-12-05 09:17:48 来源:雷火竞技登录官网

  宣布黑石已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

  来自房地产市场消息称,黑石集团要全面收购公司全部股份,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元(约合人民币195亿元)。

  1988年,海南建省。脱离广东后的海南成为全国最大的经济特区。于是1989年,全国不少淘金者(民企、国企、银行、甚至是个人)纷纷涌入海南,潘石屹便是其中一员。也就是在这些资本的狂欢下,催生出了著名的1993年海南房地产泡沫。

  据了解,1991年,海南商品房平均价格为1400元/平方米,到了1993年,猛涨至7500元/平方米,甚至一些楼盘涨至10000元/平方米,而在1993年,全国平均年工资也就3371元。

  见此情况,潘石屹同几个朋友,通过高息借贷,在海南省赚取一千多万元,这也就是他在房地产行业的第一桶金。

  海南刚建省,人口不多经济也不发达,甚至可以说比很多地方还落后。在这种背景下,海南的房地产泡沫瞬间破裂。

  而在海南房地产泡沫破裂前,潘石屹通过朋友的帮助,得到海口房地产市场的真实数据。意识到这是房地产泡沫的潘石屹,早早地成功“逃跑”。

  1994年,此时已是年轻富豪潘石屹迎娶在美国华尔街投资银行过的张欣。1995年,夫妻两人在北京共同创办SOHO中国,成为北京最大的房地产开发商,主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。他们开发了一座座地标建筑,其独特的建筑风格成为新的商业时尚中心。

  作为著名的地产投资商,我们都知道潘石屹主要开发高档商业地产、写字楼。在潘石屹投资的前几年,商业地产可算是大力发展,发展空间不错,特别是北京和上海这样的一线城市。

  但随着时代的发展,近几年写字楼越来越多,住房越来越少。随之而来的是写字楼空置率越来越高,而写字楼高空置率不止是发生在三四线城市,而是全国各地都有,北京、上海、深圳等一线城市也不例外。

  看着近几年房地产发展的情景,作为房地产投资商的潘石屹,在2014年曾说:我对住宅市场不看好,中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前。

  这几年,潘石屹不单是不看好住宅房地产,同样他对商业地产也表示不看好。从2012年开始,SOHO中国从地产开发销售模式转型为纯办公楼运营商收租模式。多年不开发新项目、专心做“包租婆”。

  转型收租后的SOHO中国,办公楼收租的回报率不足够公司业务开支。在中国写字楼高空置率的背景下,SOHO中国的商业模式遇到了危机,各写字楼出租率下降。

  对于中国房地产的发展,潘石屹从开发商变成“包租婆”再到去意已决。陆续变卖了曾经引以为傲的SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场项目。

  这几年卖项目到如今的卖公司SOHO中国,有人说潘石屹张欣这对地产夫妻,终于要退出中国的房地产了,不投资房地产行业了。

  也有人说,不是潘石屹不投资房地产了,而是转到美国投资。毕竟这几年潘石屹在卖了国内的不动产的同时,还在美国进行投资和收购。

  黑石集团,创办于1985年,总部位于美国纽约,业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等,被视为市场最受欢迎的基金公司之一。

  对于潘石屹的二次“逃跑”房地产行业,只能说无论是离场还是转占他地,潘石屹作为一个商人显然是成功的。从海南房地产泡沫中成功脱身到转战内地商业地产再到如今第二次“逃跑”房地产行业,潘石屹无疑也是幸运的,机遇他抓到了、也成功了,最后还能全身而退。

  在一个机遇和危机并存的时代,潘石屹卖项目卖公司SOHO中国,由美国黑石这样的海外资本巨头涌入国内是否是件好事,或许只有未来才知道。


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