焦点指数F30 2021年1至7月中国领先级上市房企排行

发布时间:2021-09-25 04:31:24 来源:雷火竞技登录官网

  “中国上市房企焦点指数(F30)”,由焦点研究院发起,面向在上海证券交易所(SH)、深圳证券交易所(SZ)、香港证券交易所(HK)等证券交易机构挂牌上市,公开进行证券交易的中国内地房企,通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判,按“领先级”和“成长级”各遴选30家标杆房企,纳入研究范畴,并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系,命名为“中国上市房企焦点指数(Focus30)”。

  房地产市场的深刻调整持续深入:城市层面,焦点城市持续出台新的调控政策,旨在补充政策漏洞,平抑市场预期,特别是针对可能滋生炒房投机的购房行为,焦点城市明显加强防范,“学区房”亦在近期被列为专项整治行动范围,显示出政策管控力度的扩大。

  房企层面,除已实施的“三道红线月以来,监管部门又将商票规模、拿地销售比和现金流净额等三项指标纳入监管,对房企经营情况进行严密监管。

  贷款层面,自年初实施房地产贷款集中度管理制度以来,金融机构向房地产市场投放贷款规模受到严格限制,受此影响,面向购房需求的住房贷款利率较2020年显著上升,对购房需求形成挫伤作用。

  土地层面,焦点城市居住用地采取“两集中”和“一年三次”供应政策落实到位,亦加剧房企在焦点城市获取地块的焦虑情绪,在首轮集中供地中,部分焦点城市土地交易创下历史新高的背景下,第二轮集中供地,政策层面的调整比较频繁,多个城市因对第二轮集中供地政策进行调整,导致供地时间一再推迟,且部分房企在第二轮集中供地中有所收敛的动向。

  上述因素对房企经营的影响是深刻的,对房企销售业绩的影响也是直接的。特别是近期部分房企先后出现经营风险和预警消息后,房企格局正在发生剧烈变化。尽管剧烈变化刚刚开始,但在焦点研究院统计并发布的“2021年中国上市房企焦点指数(F30)”中,这种变化已经呈现出来。

  根据焦点研究院的统计,2021年1至7月,跻身“中国领先级上市房企焦点指数(F30)”的企业中,其合同销售金额的门槛是688.8亿元(新力控股,。其中,合同销售金额超过4000亿元的房企有3家,分别是碧桂园(02007.HK)、万科集团(000002.SZ)和中国恒大(03333.HK);超过3000亿元的房企有5家,另有融创中国(01918.HK)和保利发展(600048.SH);超过2000亿元的房企有6家,另有中海地产(00688.HK)。此外,2021年1至7月合同销售金额超过1500亿元的房企有13家,超过1000亿元的房企有19家。

  从整体上看,领先级上市房企的排名和地位维持基本稳定,但局部互有升降、此消彼长。其中,万科集团(000002.SZ)较2021年1至6月上升一位,至“2021年1至7月中国领先级上市房企焦点指数(F30)”的第2位;金地集团(600383.SH)上升一位,至第8位;旭辉集团(00884.HK)上升一位,至第12位;融信中国(03301.HK)上升两位,至第20位,它也是首次跻身“中国领先级上市房企焦点指数(F30)”的前二十位。而在第21至第30位中,房企的变动便比较剧烈。其中,正荣集团(06158.HK)上升两位,至第22位;雅居乐(03383.HK)、中国奥园(03883.HK)和首开股份(600376.SH)则均上升一位,至第24、25和26位;佳兆业(01638.HK)上升两位,至第27位;荣盛发展(002146.SZ)和新力控股(02103.HK)则“升级”进入“中国领先级上市房企焦点指数(F30)”。

  此外,在销售面积上,领先级上市房企的表现亦有分化。根据焦点研究院的统计,2021年1至7月,跻身“中国领先级上市房企焦点指数(F30)”的企业中,其合同销售面积的门槛是428.57万平方米(中骏集团,01966.HK)。其中,合同销售面积超过5000万平方米的房企仅1家,即碧桂园(02007.HK);超过4000万平方米的房企有2家,另有中国恒大(03333.HK);超过2000万平方米的房企有4家,另有融创中国(01918.HK)和万科集团(000002.SZ)。此外,超过1000万平方米的房企有9家。


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