大龙地产2021年半年度董事会经营评述

发布时间:2021-09-24 05:12:49 来源:雷火竞技登录官网

  房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担,经营模式为房产开发型,即房地产项目开发和销售自行开发的商品房(生产+销售),主要以住宅和商业为主。建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担,经营模式为施工合同模式,主要以房屋建设为主。2021年上半年,中央继续坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段。“集中供地”政策的出台,进一步完善了房地产市场的政策管控体系,更好地落实了稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。国家统计局数据显示,2021年1-6月份全国房地产开发投资72,179亿元,同比增长15.0%,比2019年1-6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。1-6月,住宅投资54,244亿元,同比增长17.0%。1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积873,251万平方米,同比增长10.2%;其中,住宅施工面积617,480万平方米,增长10.5%。房屋新开工面积101,288万平方米,增长3.8%;其中,住宅新开工面积75,515万平方米,增长5.5%。房屋竣工面积36,481万平方米,增长25.7%;其中,住宅竣工面积26,254万平方米,增长27.0%。1-6月份,商品房销售面积88,635万平方米,同比增长27.7%,比2019年1-6月份增长17.0%,两年平均增长8.1%。其中,住宅销售面积增长29.4%,办公楼销售面积增长10.0%,商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92,931亿元,增长38.9%;比2019年1-6月份增长31.4%,两年平均增长14.7%。其中,住宅销售额增长41.9%,办公楼销售额增长10.7%,商业营业用房销售额增长8.8%。2021年上半年,公司在做好疫情防控常态化工作的同时,精心组织公司各项生产经营活动,确保项目开发建设进度和销售进展,各项工作均平稳有序开展。报告期内,公司房地产业务在建项目3项,在建总建筑面积14.48万平方米,报告期内实际投资金额6,283.11万元。报告期内,公司房地产业务实现签约面积(含预售)9,616.02平方米,签约销售金额(含预售)21,093.57万元;结转收入面积24,730.09万元,结转收入金额33,561.58万元。报告期内,公司建筑施工类重要在施项目4项,项目金额112,836.47万元。竣工项目16项,总金额126,789.08万元。新签约项目5项,签约金额9,129.66万元。报告期内,公司共计实现销售金额21,093.57万元,销售面积9,616.02平方米;实现结转收入金额33,561.58万元,结转面积24,730.09平方米,报告期末待结转面积18,672.23平方米。报告期内,公司房地产出租总面积为69,086.72平方米,已出租总面积为19,358.30平方米,出租率为28.02%,取得租金总收入493.54万元,每平方米月平均租金为42.49元。具体出租面积及出租率情况如下:2018年8月28日,经公司2018年度第二次临时股东大会审议通过,同意公司控股孙公司北京天竺万科房地产开发有限公司向其三方股东按照持股比例借款共计20,400万元,用于支付受让顺义新城第25街区25-09地块东楼广场居住项目国有建设用地使用权转让价款。2019年9月27日,经公司2019年第一次临时股东大会审议通过,对上述借款展期1年。2020年9月11日,公司第八届董事会召开第七次会议,审议通过对上述借款的余额进行展期1年。报告期内,上述借款中向天竺万科两方关联股东的借款期初余额共计3,157.92万元,期末余额0万元,借款年利率5.22%,报告期内利息资本化金额共计81.51万元。报告期末在手订单总金额157,239.09万元人民币。其中,已签订合同但尚未开工项目金额4,513.80万元人民币,在建项目中未完工部分金额58,132.27万元人民币。报告期内,公司未发生建筑施工类债权融资。截至报告期末,公司建筑施工类债权融资剩余额度为0。报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势,加强对政策趋势的研判,以市场为导向,提高公司经营业绩。中小房企信用风险提升,融资将更加困难。结合行业当前形势和公司实际情况,公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等多种措施,为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。鉴于新冠疫情影响程度和延续时间存在不确定性,将对公司项目销售和建筑施工进度带来一定的影响。公司将全力确保项目开发建设进度,保障现有项目如期完工销售。同时,公司将对项目的投融资进行更加审慎的评估,确保资金平衡,保证公司处于安全合理的资产负债水平。房地产开发方面,作为顺义区属国有控股房地产上市企业,公司多年深耕顺义市场,拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目,积累了丰富的项目开发经验,产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势,对未来业务开展具有良好的促进作用。建筑施工方面,大龙顺发公司具备建筑工程施工总承包壹级资质,具有复杂单体工程和大规模群体工程的独立施工能力和经验,是集建筑施工、装饰装修、钢结构施工、市政工程施工、机电设备安装、工程机械租赁为一体的施工管理型企业。该公司致力于打造企业信誉品牌,注重人才队伍建设,保证施工质量安全,所承建的工程项目多次获得北京市住房和城乡建设委员会授予的“北京市绿色安全样板工地”荣誉称号,北京市优质工程评审委员会颁发的“北京市结构长城杯工程金质奖”。近年来,多次获评“全国重合同守信用企业”,“全国优秀施工企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“北京市优秀施工企业”、“北京建设行业AAA信用企业”等奖项。


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武汉地址:武汉市洪山区关山大道保利国际公寓B栋1306

西安地址:西安市未央区凤城五路维纳斯酒店11楼

长沙地址:湖南省长沙市雨花区长沙大道至雅大厦2604室

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