听说以后再也没有房产中介了?

发布时间:2021-09-27 04:59:01 来源:雷火竞技登录官网

  实名注册后,他按要求提供了房源信息、产权证明、价格面积、户型朝向、租赁情况等,并上传了房源照片和户型图。

  一个普通购房者,想在这十几万套房源里,找到符合自身需求、接近市场定价、非中介出售的房源,简直是大海捞针。

  只有价格段、面积段、行政区可以用,像我们平时常用的房龄、楼层、地铁沿线、有无电梯、板楼塔楼、是否满五等,一概没有。

  当然,最重要的是,整个平台只是一个纯粹的信息展示方案,想要靠这个平台买房,缺乏必要的流程支持。

  背后的本质在于,房子并不缺展示的平台或者信息透明度,而是一种非标、大件商品,其交易是需要互相信任的人或机构去撮合的。

  比如在几十到几万的标准消费品,淘宝、京东作为标准品的撮合平台,为商品的质量和流程提供了背书,无论是付款、物流还是售后,至少都有人来负责。

  说个大多数人不知道的事实:目前全上海有大约 15% 的房产交易,不通过任何中介进行,也就是俗称的 手拉手 交易。

  这些交易大多在熟人之间进行,比如同事、朋友、亲戚之间的交易或者产权分配,而其中最多的就是小区邻居之间。

  而房产,并不是标准化的工业品,而且少则几十上百万,多则数千万的金额,靠买卖双方一通电话,是完全不会放心的。

  而房产中介的一部分功能,就是提供交易的背书:背调、产调、流程把控、风险赔付等,才能将交易风险降至最低。

  但如果房子也是这样,那么 99% 的交易都不会形成,因此 99% 的买家都觉得买贵了,99% 的卖家都觉得卖便宜了。

  同样两套房子,但一个只接受全款,一个接受五成首付,那么面向的买家,可能就是完全不一样的两种人。

  于是,中介这种存在了上千年的撮合机构,就必不可少:只有在综合海量买家跟卖家的真正需求后,才能把房子和客户对接的上。

  现在则靠的是平台背书,交易流程的人性化,以及专业的购房、卖房建议,来为购房者提供更好的服务。

  当然,随着服务的完善,官方平台也将不再是一个简单的信息展示工具,而成为一种代理机构,让第三方服务机构也进驻进来,成为一门生意。

  我认为,官方最重要的职责是监督市场,完善流程,保证一切市场行为合法合理,并规范中介机构的经营行为,而不是代替中介,既做裁判,又做参赛者。

  所以我相信,官方二手房平台的发展,并不是为了取消中介服务,而是要让中介回归服务的本质,不是靠垄断信息发财,而是靠专业性、服务质量取胜。


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