半年内100多家房企破产央企也在撤离房地产的拐点到了吗?

发布时间:2021-10-27 06:03:01 来源:雷火竞技登录官网

  由于房地产的黄金发展期已过,利润空间已然不大,开发商正在不断逃离房地产市场。就在本月,潘石屹将SOHO中国“卖身”美国黑石集团的新闻上了热搜,从40亿美金的价格谈到30亿美金,这完全是“贱卖”,潘石屹看来是等不住了。

  潘石屹的逃离,不免让人想起李嘉诚和王健林,李嘉诚不断出售地产项目,转身投资到其他行业;王健林带领万达集团悄然转型,摆脱了自身的高负债问题,这一切似乎都在说明房地产的拐点近了。

  未来10年,房地产行业的洗牌会更快,由于“三道红线”的存在,不少大房企都已经踩线,甚至还有“三线同踩”的大房企,负债高企,短期偿债压力很大。

  过去一直维持“高周转”的模式已经不灵验,面对“三道红线”,各大房企只能不断缩减债务规模,提高资金回笼速度,“高周转”的中小房企未来会加剧减少,行业资源会集中向行业优质龙头地产聚集。

  截至今年6月20日,在人民法院的官网公告中有关房企破产文书达到近200条,其中以地产企业为主的文书达到100多家,这意味着半年内已经有100多家房企走向破产。

  未来,破产房企数量还将进一步增多,行业洗牌在所难免。数据显示,2020年我国城镇化率达到63.8%,城镇化的发展给了房地产十几年的黄金发展期,如今我国距离发达国家70%的城镇化率已经不远,房地产的使命将要完成,高速增长将成为过去时,生存艰难的中小房企都将断腕求生,退出地产行业。

  早在几年前,国家对央企的“退房令”就已经产生效果,多家央企陆续退出地产行业,但是仍然有部分央企在地产行业加速拿地,规模不断扩张。

  国资委2020年再次重启“退房令”,对于央企的非主业投资严格管控,也不能通过参股等形式进入房地产行业,多家央企开始剥离地产业务。进入2021年,国企央企退出的速度更快,6月12日,厦门国贸将旗下的地产业务转让,转让金额超100亿。

  厦门国贸旗下的地产公司连续多年入围全国房企百强榜,在福建、杭州、南京、宁波等地都有相关地产业务,实力不俗,但是近些年房地产行业利润空间不大如从前,而且对于资金流动性提出了更高要求,厦门国贸现金流不足以支撑旗下地产的长期发展,于是剥离地产就成为了顺理成章的事情。

  当然,厦门国贸剥离地产业务还有“退房令”的影响,从去年以来,国资委再次重申“退房令”,这次效果比以往更加显著,毕竟地产行业的环境不比从前,门槛大幅提高,可以预见的是,未来会有更多的央企陆续退出地产行业。

  无论是100多家房企破产,还是78家央企的陆续退出,这都意味着房地产行业的拐点已经到来,买房就能赚钱的时代已经过去了,这一点毋庸置疑,刚需买房也需要谨慎。

  时光荏苒,2021年已经快要过去一半,下半年还能继续买房吗?对于不同地区、不同类型的群体来说,答案自然不同。

  对于炒房客来说,今后的境遇不容客观,近期多地二手房均出现停贷,造成了“有价无市”的局面,炒房客手握多套房产却卖不出去,这无疑是最可悲的,也是炒房客最担心的,及时将手中房产套现才是明智选择。

  对于刚需来说,今年下半年可以买房吗?由于近期房贷审核要求提高,门槛大幅提高,很多购房者即使首付资金充足,一旦不满足一项贷款要求,也很难贷到款,而且这其中充满变数。

  此外,下半年房价或有松动的迹象,从多家房企为回笼资金而打折卖房就能看出,其实这对于购房者来说也是一个好消息,但是在选择开发商时一定要慎重,最好选择实力较强的大开发商,否则稍有不慎就会买到烂尾房,毕竟房企的资金都很紧张,不排除有些开发商的房子为了赶工期而粗制滥造。

  所以,下半年究竟是否买房?一二线城市核心区可以买,如果手中资金不足,而且收入不稳定,没必要急着买,毕竟房贷压力会很大;对于三四线城市来说,不用急着买,未来这些城市的房价会逐渐趋向理性,如果是为了近期结婚或者自住,在资金充裕的情况下随时可以买,具体问题具体分析。


总部地址:河北省沧州市献县河北易兴大厦9层

北京地址:北京市大兴区兴创大厦1004室

武汉地址:武汉市洪山区关山大道保利国际公寓B栋1306

西安地址:西安市未央区凤城五路维纳斯酒店11楼

长沙地址:湖南省长沙市雨花区长沙大道至雅大厦2604室

沈阳地址:沈阳市和平区中铁瑞达广场B座1205