房地产市场上海杭州和武汉分别代表了3个不同的方向

发布时间:2021-10-27 06:06:18 来源:雷火竞技登录官网

  房地产市场,上海杭州和武汉,分别代表了3个不同的方向!一些城市的房价是涨是跌,让人一头雾水。其实用黄奇帆的理论,“房地产市场,短期看(金融)政策,中期看土地,长期看人口”,也许可以从迷局中理出一点脉络来。

  2019年杭州GDP1.5万亿多点,卖地卖了2400亿,武汉GDP1.6万亿,上海GDP3.8万亿,卖地差不多各自都是卖掉1600亿。

  再加上上海严控人口增长、经济发展转型,杭州在二线城市抢人大战中又独占鳌头,回顾之前20年的房产市场,杭州房子的均价曾经炒到过比上海的还高。

  再看城市化率,上海是88.1%全国最高,武汉也在80%左右,二线%,而且下面还有县,武汉和上海都全是区不设县了,虽然农业人口还有。

  据此推测,上海后几年重心,似乎不会再回到土地财政模式的原始大发展上来,而会被宏观逼着探路经济转型,房价总体会稳定。

  而杭州则会一定程度上继续发泡沫,狂涨一段,然后才能稳住回归其原有价值,我个人还是觉得,杭州这两年有点“飘”了,真实房产价值应该是不如上海的。

  武汉则像早几年低房价的苏州一样,现在作为一个中部中心城市,沿用上海浦东开发开放30年走过的老路,不说狂奔一段的话,至少也是小跑一段,伴随着经济发展、中部崛起,房价随之补涨。

  在中国各大城市的房地产市场中,上海杭州和武汉,可以说分别代表了3个不同的方向!对此观点你有异议吗?返回搜狐,查看更多


总部地址:河北省沧州市献县河北易兴大厦9层

北京地址:北京市大兴区兴创大厦1004室

武汉地址:武汉市洪山区关山大道保利国际公寓B栋1306

西安地址:西安市未央区凤城五路维纳斯酒店11楼

长沙地址:湖南省长沙市雨花区长沙大道至雅大厦2604室

沈阳地址:沈阳市和平区中铁瑞达广场B座1205