未来房地产市场将迎来危机今年想买房的要注意!

发布时间:2021-09-17 12:23:43 来源:雷火竞技登录官网

  大家好,我是房叔,国内的房地产市场发展到现在到了2021年,可以说是出现了一个非常大的危机,从去年的六月份到今年的六月份,这个危机可以说展现的越来越清晰了,你可以看到大部分的省会城市、地级市、三四线城市很多房价都已经下跌了,

  从今天开始,很多事情跟之前有了一个不同的变化,尤其是支撑了中国楼市将近三十年发展的几大基石,已经发生了一个翻天覆地的改变,比如说很多大型的房企都跨不过的三道红线,全国的居民杠杆率达到了一个非常高的一个新高度,从中央到地方政府,银行开始收紧贷款,当地方政府开始与土地财政进行解绑以后,我们房地产市场将迎来一场史无前例的大危机,首先来说第一个危机,房子多了,房子不好卖了,但是价格还在涨。根据全国百城住宅库存报告显示,截止到今年的四月底,全国有一百个城市新建的商品房住宅库存总量约为五亿平方米,那么环比增长0.5%,同比增长3.2%。

  其中有一个数据很有意思,供应5457万方,成交5200万方,这是21年以来第一次出现供大于求,与此同时,百城库存也是首次出现了正增长,今年的一到四月份,也就是第一个季度,全国百城商品住宅成交均价17634,同比上涨了3.6%库存多了,房价但是涨了不好卖,这是一种趋势。

  第二个危机杠杆率还在进一步的提高,第一个是房企,第一个另外一个是居民,这是房地产当中参与最重要的两个参与者,他们的杠杆率其实都在提升,已经提升到一个非常危险的地步了,房地产企业杠杆率上升是最多的,其中负债主要集中在房地产开发经营企业,第二个维度就是居民的杠杆率,哪怕是在疫情以后,看着消费,一般没有人愿意去多花钱。但是整个2021年第一季度,住户中长期消费贷款余额42.3万亿,占住户全部贷款的64.3%,居民部分杠杆率中那么住房贷款占比约为54.3%尤其是在福建、浙江这些东南沿海省份,居民杠杆率是非常高的。

  第三个危机,那就是银行收紧房贷不放款了,这一点其实一直被很多普通朋友忽略,作为整个房地产现金使得一个承接者从去年开始,从中央到地方银行已经开始迅速地调整贷款了,之前敢贷的现在不敢了,之前你能贷款的,现在绝对会条条框框卡住你,之前能够多贷的现在少贷了,你像是信用贷、经营贷,全年压缩,严禁不良贷款,别说是经营贷、信用贷、过桥贷这些非正规贷款了,就连你正常出的这个首付流水都要严查来源,流水可以说整个房地产的贷款系统将是一个釜底抽薪的一个现象,产生的影响是非常大的,你比如说它会产生利空二房、利空房住不炒的政策,防止套利,当然了必然也会误伤一部分刚需。

  第四个危机就来自于地方政府,那么随着高层税费的改革,土地财政的占比,和支配权也将逐渐的被压缩,这肯定不是一两年的事情,而是最起码以一个十年为单位的一个事情,这可以说是一种长线,是一种趋势,趋势是不可逆的,这是大的方向,更为重要的一点,未来的国内房地产市场调控引导逻辑不仅要防涨,更要防止房价跌,尤其是房价暴跌,这对于普通人的影响可以说是无可想象的,非常大的,这一点希望大家一定要明白,调控房价、房住不炒并不是说让房价降低,而是稳房价,如果说真的房价崩盘了,我们根本无法承担这样的后果,那么未来如果说买房,一定要记住几点。

  第二个,在自己的能力范围内,有条件的话一定要优选更高一级的城市,比如说能选北京不要去选天津,能选环京不要选四五线城市。

  第三个,现金流是最重要的,月供流水比什么都重要活下去比什么都重要,千万不要因为月供流水倒在了买房变现之前。

  最后一个,买房的时候,那么选房子一定要挑选大房企,首选安全的大房企,能买现房尽量不要去买期房,能买毛坯尽量不要去买精装修,那大家对于国内的房价未来的走势、房地产的走势是如何看待的?欢迎留言探讨。

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